** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

? ANDERNOS - COTÉ BASSIN - CENTRE VILLE - STUDIO MEUBLÉ

Situé à seulement 50 mètres du Bassin et à 5 minutes à pied du coeur de ville, ce studio de 24 m² vous séduira par son calme et son environnement privilégié. Niché au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée et entretenue, il est idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

? Un intérieur fonctionnel et optimisé

? Entrée avec penderie, offrant de nombreux rangements.? Séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon agréable.? Salle de bains avec WC.? Appartement vendu entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer.

? Un cadre de vie privilégié

? Résidence calme et arborée, entièrement clôturée et sécurisée? Piscine avec petit et grand bassin, pour se détendre? Local vélo, pratique pour les balades sur le Bassin.? Place de parking privée, un vrai plus en centre-ville.

? Pourquoi choisir cet appartement ?

? Emplacement recherché, à deux pas du port ostréicole et du centre-ville.? Résidence sécurisée avec piscine et espaces verts.? Vue dégagée, calme et dernier étage? Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif.

La copropriété comprend 95 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 78€/mois.

Mandat de vente N°135
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 190 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 183 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Dans une copropriété de 209 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 775 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.