Belle propriété - rare sur le marché !

Située à la campagne, écrin de nature aux portes d'Ancenis-Saint-Géréon, à 5-10 mn de la gare, de l'accès à l'autoroute, des services, de centres commerciaux, des écoles, etc.
Cette maison 124 m2 de construction traditionnelle propose un hall d'entrée, un salon séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC. A l'étage une chambre avec point d'eau, un grenier aménageable.
Au sous-sol un bureau, un double garage, une lingerie, un atelier, une cave. Le tout équipée d'une microstation installée en 2024.
En complément un terrain arboré avec un puits, un plan d'eau, un jardin potager, le tout sur une surface d'environ 4600 m2.

Points forts ; le calme, les espaces.

Cette maison au prix de 286 000 € honoraires d'agence inclus (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix hors honoraires d'agence ; 275 000 €
Prenez contact avec EI votre conseiller immobilier au - stephane.robin@ - agent commercial enregistré au tribunal de commerce à Nantes - RSAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur el site georisques.gouv.fr.
performance énergétique ; DPE 183 kWh/m2/an 'E' - GES 56 kg CO2/m2 'E'.
De 2430 € à 3350 € de consommation estimée avec le prix moyens indexés sur les années 2021-2022-2023.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2889.83 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Stéphane ROBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 581 734 NANTES