HERENCIA IMMOBILIER vous présente cette magnifique maison en pierres située dans un joli village à 15mn au nord d'Angoulême, à moins de 10mn de Champniers et de la zone des Montagnes.

Nichée dans un cadre champêtre et rénovée avec soins, cette maison vous offre un véritable havre de paix. Vous serez séduits par son charme authentique et son confort moderne.

Avec une surface habitable de 170 m² répartie sur deux niveaux, elle est composée d'un séjour/salle à manger de 40 m², un bureau, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et deux WC indépendants.
La cuisine de 24m2, est aménagée et équipée et une arrière cuisine de 9m2 offre une belle fonctionnalité de plus.

L'extérieur est tout aussi séduisant avec son jardin paysagé. Le terrain de 1813 m², offre un cadre idéal pour se détendre et profiter de la nature sans aucun vis à vis. La piscine couverte de 10x5 mètres, exposée sud est un véritable atout.

En terme de dépendances, une grange d'environ 40m2 au sol, un local technique, un abris pour deux voitures, un abris pour le bois, un chalet en bois complètent le lot.

Equipement:
Portail électrique
Alarme
Chauffage bois(poêle GODIN) + convecteurs électriques récents.
VMC
Double vitrage

Côté commodités, tout est à portée de main. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus. En 3mn en voiture ou à 10mn à vélo, vous trouverez toutes les commodités et services nécessaires. Une boulangerie, une épicerie, une école élémentaire, une poste... Un supermarché est également à proximité, à seulement 5 minutes en voiture.

Cette maison est éligible à la fibre optique, vous garantissant une connexion internet rapide et fiable.

Charming Renovated Stone House with Pool – Just 15 Minutes from Angoulême

Nestled in a picturesque village north of Angoulême, this beautifully renovated stone property combines rustic charm with modern comfort. Ideally located just 10 minutes from Champniers and the Montagnes commercial area, it offers peaceful countryside living with easy access to all amenities.

Set on a generous 1,813 m² plot with no overlooking neighbors, the home boasts 170 m² of living space across two levels. It features a spacious 40 m² living and dining area, a home office, three bedrooms, a bathroom, a shower room, a walk-in closet, and two separate WCs.
The 24 m² fitted and equipped kitchen is perfect for entertaining, and a 9 m² utility room adds convenience and storage.

Step outside to a beautifully landscaped garden, where you'll find a south-facing covered swimming pool—perfect for relaxing or hosting guests in total privacy.

Outbuildings and Extras:

40 m² stone barn
Technical room
Carport for two vehicles
Wood storage
Wooden garden chalet
Modern comforts

Prime Location:
A bus stop is just a 5-minute walk away. Within 3 minutes by car or 10 minutes by bike, you'll find all essential services: bakery, grocery store, primary school, post office, and supermarket.

This exceptional property offers the perfect blend of tranquility, charm, and convenience. Ideal as a family home, countryside retreat, or even a holiday rental investment.

Don't miss this opportunity – a true gem just minutes from Angoulême!

Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergi...