AMPUIS CENTRE – La vie de village à pied pour toute la famille

Et si votre premier achat immobilier vous simplifiait vraiment la vie ?

Située au coeur d'Ampuis, cette maison de village de 114 m² séduira les couples et familles souhaitant profiter de tous les services du quotidien sans dépendre de la voiture. Écoles, crèche, commerces, restaurants, marché, arrêt de bus et services publics sont accessibles à quelques pas.

Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution.

Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte d'environ 16 m², salon/séjour de près de 19 m², salle de bains avec baignoire et WC indépendants à rafraîchir.

Au premier étage : un espace bureau ou bibliothèque pouvant devenir une chambre supplémentaire ainsi qu'une chambre avec parquet et poutres apparentes.

Au deuxième étage : une vaste chambre sous pente de plus de 36 m² avec poutres apparentes, facilement transformable en deux chambres selon vos besoins.

Une cave en terre battue d'environ 37 m² complète l'ensemble, idéale pour le stockage, les vélos, un atelier ou une cave à vin.

DPE C – Chauffage au gaz de ville.

À noter : cette maison ne dispose ni de terrain, ni de terrasse, ni de garage. En contrepartie, elle bénéficie d'un emplacement recherché, d'une belle surface habitable et de la proximité immédiate de la ViaRhôna.

Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel afin d'aider à se projeter.

Véronique MARION
0760771702
veronique.marion@cesaretbrutus.com
CPI 6901 2021 000 000 019
Référence : VM-10262

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Conseiller Immobilier - Véronique MARION
Carte T CPI69012021000000109
RCP Abeille