EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS ! – BIEN RARE A AMPLEPUIS – CALME – ENV. 78 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – LUMINOSITÉ – EXPOSITION SUD/OUEST – BALCON – VERANDA – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ 681 M² – TERRAIN PISCINABLE – SOUS-SOL COMPLET - GARAGE 30 M² - – PROCHE COMMODITÉS - N7 À 8 MIN, GARE PROCHE

Située sur la commune d'Amplepuis (69550), dans un environnement calme et résidentiel, cette villa traditionnelle construite en 1971 bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Sud / Sud-Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Proposée par Pietrapolis, elle conviendra aussi bien pour un investissement locatif en gestion que pour une résidence principale confortable à proximité immédiate des commodités.

L'habitation développe 78 m² habitables et se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse de 25 m² ouverte sur un balcon exposé Sud / Sud-Ouest, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée d'environ 9 m². L'espace nuit comprend deux chambres de 12,52 m² et 9,56 m², une salle de bains et un WC indépendant. Une véranda à l'arrière complète l'ensemble et offre un espace de 20 m² supplémentaire agréable en toute saison.

Un véritable atout : une petite pente aménagée sur le côté de la maison permet d'accéder à l'habitation de plain-pied, sans escalier, facilitant l'accès au quotidien.

Le sous-sol complet d'environ 78 m² propose un grand garage de 30 m², une buanderie, un espace de stockage, une cave de 8 m², un atelier de 23 m² ainsi qu'une pièce indépendante pouvant faire office de chambre d'appoint, bureau ou salle de loisirs.

La construction est en béton banché, brique et parpaing avec charpente traditionnelle et isolation des plafonds en laine de verre (150 mm). Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par un système mixte bois et électrique, production d'eau chaude électrique, VMC simple flux. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et conforme.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 681 m², en légère pente et sans vis-à-vis, la propriété dispose également d'un chalet bois de 11 m² et offre un potentiel piscinable. L'environnement est paisible tout en restant à seulement 2 minutes du centre commercial.

À dix minutes : gare d'Amplepuis, établissements scolaires, restaurants, commerces, supermarchés, bassin de natation et services. Accès rapide à la N7 à 6 km. Marché hebdomadaire en centre-ville le mardi matin.
DPE réalisé le 19/01/2024 :
Consommation énergie primaire 215 kWhEP/m².an (classe D)
Émissions GES 8 kg CO?/m².an (classe B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Jérôme Bornachot
07 49 69 94 98
j.bornachot@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 997.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 493613996