À seulement quelques minutes de Lay, dans un hameau calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison de caractère d'environ 200m² habitables, située sur la charmante route de Saint-Cloud.

Cette ancienne bastide, rénovée avec soin, séduit immédiatement par sa façade soignée, sa luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, et son vaste terrain arboré de 2800 m², sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 65 m² vous accueille dans une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, une salle à manger conviviale, et un salon avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. Une grande buanderie avec douche, WC et rangements ainsi qu'une chaufferie viennent compléter ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres avec parquet et rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains spacieuse avec WC.
Les combles, d'une surface de 100 m² au sol (environ 50 m² Carrez), sont facilement aménageables selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau...

À l'extérieur, le terrain de 2800 m² offre plusieurs espaces de détente : grande terrasse, terrain de pétanque, aire de jeux pour enfants, cabane, arbres matures… Un véritable écrin de nature. Un atelier de 30 m² complète l'ensemble, avec la possibilité de le transformer en garage. Accès voiture par un portail.

Les atouts techniques :
Chaudière à granulés récente (2 ans)
Panneaux solaires pour l'eau chaude
Isolation renforcée, fenêtres double vitrage PVC (10 ans)
Toiture et façade en excellent état
Tout à l'égout
Cave à vin accessible depuis la cuisine
Situation :

La maison est idéalement située à proximité de Lay et à 30 min de Roanne, avec un accès rapide à la RN7 et à l'A89, facilitant les trajets vers Lyon ou Clermont-Ferrand. Écoles, commerces de proximité et commodités accessibles à quelques minutes en voiture.
Un bien rare, dans un environnement paisible et verdoyant, parfait pour une famille ou un projet de maison secondaire avec cachet.
Contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
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