https://youtu.be/narLO6TonUc

SAINT-VICTOR-SUR-RHINS, petite commune attractive où il fait bon vivre.

Ne manquez pas l'opportunité de ce bien rare, idéalement situé dans un environnement campagne, à 5 minutes d'Amplepuis, 25 minutes de Roanne et seulement 1h10 de Lyon (train ou voiture),
Cette maison atypique, lumineuse et ultra fonctionnelle, d'environ 232m² habitables saura vous offrir un cadre de vie exceptionnel et vous permettra d'accueillir une grande famille.
A l'intérieur au coin du feu ou sous la véranda chauffée pendant la saison hivernale; à l'extérieur sur la terrasse ombragée, au bord de la piscine biologique ou dans le jardin vous découvrirez un lieu de vie chaleureux et confortable dans un cadre paysagé avec une vue à couper le souffle.

L'habitation est composée en rez-de-chaussée d'un sas d'entrée, une belle pièce de vie comprenant l'espace salon avec sa cheminée chaudron très originale et la cuisine ouverte sur la salle à manger et sur la véranda chauffée, un cellier, une chambre, salle d'eau attenante, espace buanderie et un Wc.
A l'étage, un palier spacieux peut faire office de coin lecture ou jeu, une salle d'eau avec Wc et quatre chambres avec balcon privatif.
La maison est édifiée sur sous-sol complet, en partie aménagé d'un hall d'entrée, un bureau, un Spa et une cuisine d'été (parfait pour une activité indépendante),un atelier/ chaufferie et une cave.
Le tout sur une parcelle de terrain environ 1300m²

? Caractéristiques principales :
? Superficie : env. 232 m² habitables
? Chauffage : PAC, géothermie, panneaux solaires, bois
? Extérieur : grand potager, terrasse ombragée, jeux pour enfant, atelier, serre, piscine biologique? Nombre de chambres 5: dont une suite parentale en rez-de-chaussée et quatre à l'étage avec balcon
Points forts :
? Emplacement idéal : boulangerie, épicerie, café, restaurant, kiné, écoles, associations sportives et culturelles, transports scolaires, gare SNCF (ligne Lyon-Roanne)
? Belle maison de caractère
? Carport deux véhicules
? Rénovation en 2012? Cadre de vie privilégié : un véritable havre de paix,? Potentiel : idéale pour une famille
Un bien rare sur le marché, alliant charme et élégance, à visiter sans tarder !

? Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Nathalie LAFAURIE 06 74 57 77 82 ou n.lafaurie@pietrapolis.fr


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Tarare - Vallée d'Azergues - St Symphorien de Lay : Nathalie LAFAURIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)