Amplepuis – Local commercial + appartement avec terrain

À vendre en exclusivité, un ensemble immobilier à fort potentiel situé au coeur d'Amplepuis (69), sur une place dynamique et très fréquentée.

Le local commercial (199 m²) se compose d'un vaste magasin avec de grandes vitrines offrant une excellente visibilité, de trois chambres froides, d'un espace cuisine, d'un bureau, de WC indépendants ainsi que de plusieurs pièces de stockage. Anciennement exploité en tant que primeur reconnu du secteur, ce local peut être repris pour la même activité; possibilité d'accéder au cahier de recettes sur demande. Parking public à proximité immédiate + places réservées devant le magasin.

L'appartement attenant, situé au 1er (et seul) étage, propose 45 m² habitables : cuisine indépendante, pièce de vie/chambre, salle de douche et WC séparé. Atout rare : un terrain privatif de 75 m², au calme, complète ce bien.

Investisseurs ou commerçants, ce bien offre un rendement potentiel estimé à 1 500 € / mois représentant une rentabilité nette de 6%.

Pour toute information et organiser une visite merci de me contacter:
Claudia BROWN MAGNIN
RSAC : 932 659 642
c.brown.magnin@cesaretbrutus.com
06//88//16//39//-29

REFERENCE CBR-7391

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.