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Maison 5 pièces, 135 m2

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Descriptif du bien

Située dans le charmant village d'AMOU, niché au coeur des Landes, vous y trouverez écoles, médecins, marchés hebdomadaires, restaurants, artisans, ainsi qu'une vie culturelle et associative riche.
À seulement 30 minutes de Dax et à moins d'une heure de la côte atlantique ou des Pyrénées, Amou offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et accessibilité.

Cette agréable maison de plain-pied de 135 m² habitables offre un cadre de vie confortable et moderne.
A haute performance énergétique, classée en DPE A grâce à son système de chauffage et de rafraîchissement au sol ainsi que l'installation de panneaux solaires qui lui confèrent un confort optimal en été comme hiver avec une consommation maîtrisée.

Commençons la visite par le hall d'entrée accueillant avec dressing, ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée en faisant un lieu idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
Cette belle pièce de vie donne accès à deux terrasses, dont une avec pergola pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

Continuons la visite par la partie nuit, bien séparée, qui dessert trois chambres, une belle suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains privative.
Une salle d'eau et un WC indépendant terminent la visite.

Le tout est implanté sur un grand jardin clos, avec garage, atelier en dépendance, portail électrique et plusieurs places de stationnement.

Prestations de qualité :

• DPE : A – Excellente performance énergétique
• Chauffage et rafraîchissement au sol pour un confort optimal toute l'année
• Fibre optique déjà installée pour un accès Internet haut débit
• Terrasses bien orientées et cadre de vie agréable

Les + : Maison récente, très bien entretenue
Belle luminosité et double exposition
Beaux volumes et agencement fonctionnel
Quartier calme, proche du centre d'Amou et de toutes les commodités
Prête à emménager, aucuns travaux à prévoir

Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 268-LAGENCERIE2
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 40330
Ville Amou
Quartier Le Cap d'Agde
Mise en ligne 04/08/25 04:46
Mise à jour 04/08/25 04:46

A propos du prix

Prix 325 000 €
Prix m2 2 408 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 135 m2
Surface du terrain 1033 m2
Pièces: 5
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Sud
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: A
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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