Située dans le charmant village d'AMOU, niché au coeur des Landes, vous y trouverez écoles, médecins, marchés hebdomadaires, restaurants, artisans, ainsi qu'une vie culturelle et associative riche.
À seulement 30 minutes de Dax et à moins d'une heure de la côte atlantique ou des Pyrénées, Amou offre un équilibre idéal entre tranquillité, nature et accessibilité.

Cette agréable maison de plain-pied de 135 m² habitables offre un cadre de vie confortable et moderne.
A haute performance énergétique, classée en DPE A grâce à son système de chauffage et de rafraîchissement au sol ainsi que l'installation de panneaux solaires qui lui confèrent un confort optimal en été comme hiver avec une consommation maîtrisée.

Commençons la visite par le hall d'entrée accueillant avec dressing, ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée en faisant un lieu idéal pour la vie de famille comme pour recevoir.
Cette belle pièce de vie donne accès à deux terrasses, dont une avec pergola pour profiter pleinement des extérieurs en toute saison.

Continuons la visite par la partie nuit, bien séparée, qui dessert trois chambres, une belle suite parentale avec dressing aménagé et salle de bains privative.
Une salle d'eau et un WC indépendant terminent la visite.

Le tout est implanté sur un grand jardin clos, avec garage, atelier en dépendance, portail électrique et plusieurs places de stationnement.

Prestations de qualité :

• DPE : A – Excellente performance énergétique
• Chauffage et rafraîchissement au sol pour un confort optimal toute l'année
• Fibre optique déjà installée pour un accès Internet haut débit
• Terrasses bien orientées et cadre de vie agréable

Les + : Maison récente, très bien entretenue
Belle luminosité et double exposition
Beaux volumes et agencement fonctionnel
Quartier calme, proche du centre d'Amou et de toutes les commodités
Prête à emménager, aucuns travaux à prévoir

Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Anglet : Alain LAYAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 89952292400013