Cette villa de 1951, entièrement rénovée, est une perle rare qui allie le charme d'une architecture authentique à des prestations modernes et haut de gamme. Offrant une surface de 134,71 m², elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec tout le confort nécessaire. Située au coeur d'Amélie-les-Bains, cette villa 4 faces bénéficie d'une vue imprenable sur les montagnes et d'un ensoleillement optimal.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 134,71 m²
Chambres : 3 chambres dont une grande chambre avec balcon et vue magnifique sur les montagnes
Espaces de vie : Grande véranda lumineuse, salon convivial, cuisine principale entièrement équipée et cuisine d'été pour vos repas en extérieur
Salles de bains : 2 salles de bains, l'une avec une baignoire sabot vintage, l'autre avec une douche à l'italienne moderne
Équipements : Aspirateur centralisé, double vitrage neuf, climatisation réversible, système visio pour ouverture du portail, volets roulants, maison isolée de l'extérieur
Dépendances : Grand garage, atelier, cave à vin, et un studio aménageable en rez-de-jardin, offrant un potentiel supplémentaire
Performances énergétiques :
DPE : Classe C
GES : Classe A
Atouts de cette villa :
Vue et environnement : Cadre verdoyant avec vue imprenable sur les montagnes, idéal pour les amoureux de la nature
Confort moderne : Prestations haut de gamme, récupérateur d'eau pour l'écologie, climatisation réversible pour une maison agréable en toutes saisons
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Anne-Sophie Ringenbach LDJ immobilier (zéro/six/cinquante/quarante sept/quarante trois/cinquante trois)

Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 842.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LDJ IMMOBILIER : Anne-Sophie RINGENBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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