Coup de coeur assuré – Villa d'architecte avec vue imprenable à Amélie-les-Bains !
LDJ Immobilier vous propose cette superbe villa d'architecte entièrement rénovée, située dans le secteur prisé de la Petite Provence, en haut d'une impasse au calme, avec vue plein sud.

Sur une parcelle arborée de 600 m², cette villa 3 faces de 162 m² habitables + 90 m² d'annexes offre de très belles prestations.

Elle se compose de :
Un séjour lumineux de 35 m² avec cheminée,
Une cuisine séparée et entièrement équipée,
Une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, et WC séparé,
3 chambres supplémentaires, une salle de bain, une salle d'eau, et un WC séparé,
Une mezzanine spacieuse + un bureau, idéal pour télétravail ou coin lecture.
À l'extérieur :

Un jardin joliment arboré,
Une piscine couverte au sel,
Une cuisine d'été équipée,
Un grand garage de 30 m² avec portail électrique,
Une cave et de nombreux rangements.
Les +
Climatisation réversible neuve,
Cheminée,
Double vitrage,
Volets roulants électriques,
Aucuns travaux à prévoir, juste à poser vos valises !
Les annexes peuvent être exploitées en location saisonnière ou curiste (type Airbnb) pour un excellent rendement.

? Un bien rare, idéal résidence principale ou investissement !
Contactez Georges Marill – LDJ Immobilier :
(zéro sept / quarante-neuf / quatre-vingt-treize / cinquante et un / quatre-vingt-onze)

Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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