En exclusivité chez LDJ Immobilier à Amélie-les-Bains-Palalda.
Rare sur le marché — Élégant appartement duplex traversant de 92 m², situé au 3? et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue sans ascenseur.
Dès l'entrée, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement agréable à vivre.
Le premier niveau accueille un vaste séjour lumineux ouvrant sur un superbe balcon filant exposé plein Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil et d'un cadre paisible au quotidien.
La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose également de son propre balcon apportant confort et fonctionnalité.
Une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent parfaitement ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une salle de bains ainsi qu'un second WC, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir confortablement.
L'appartement bénéficie également d'une climatisation réversible assurant un confort optimal été comme hiver.
Ce bien dispose en complément d'une cave ainsi que d'un garage indépendant, un véritable atout rare et recherché sur le secteur.
Grâce à sa configuration traversante, ses espaces extérieurs, son dernier étage et ses prestations confortables, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au coeur de Amélie-les-Bains-Palalda.
Un bien de caractère idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial de qualité.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Georges Marill LDJ Immobilier Amélie-les-Bains Tel 04 68 21 90 93.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1400.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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