En Exclusivité chez LDJ Immobilier – Amélie-les-Bains
Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commerces et des cures thermales, venez découvrir ce bien rare et unique sur le secteur d'Amélie-les-Bains.
Au premier étage de plain-pied d'un ancien hôtel particulier, ce magnifique appartement traversant Nord/Sud développe environ 95 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel.
Il se compose de :
Une très vaste pièce de vie lumineuse.
Une grande cuisine entièrement équipée.
Une superbe suite parentale avec douche à l'italienne et WC.
Un espace bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin méditerranéen exposé plein sud ainsi que d'un agréable solarium.
Un studio indépendant d'environ 30 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités : accueil famille et amis, location saisonnière ou revenus locatifs grâce aux curistes présents de février à décembre.
Les atouts supplémentaires :
Appartement entièrement rénové.
Aucun travaux à prévoir.
Double vitrage.
Climatisation réversible dans le salon et la suite parentale.
Superficie totale : environ 125 m².
Possibilité de conserver un garage en location situé à seulement 50 mètres (72 €/mois).
Ce bien répondra parfaitement aux attentes d'une résidence principale confortable, d'un pied-à-terre de charme ou d'un investissement locatif rentable.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.


Georges Marill LDJ Immobilier Amelie-les-bains Tel 04 68 21 90 93.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 570.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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