Maison Familiale 89m² 5 Pièces à Amfreville-La-Mivoie, quartier Les Hauts Vallons

Pour réserver votre créneau de visite, contactez Wilhem Mélet : O684516089

Vous recherchez une maison au calme tout en restant proche du centre ville de Rouen ? La suite est pour vous : construite dans les années 1990, rénovée entre 2020 et 2025, découvrez cette jolie maison nichée dans les hauteurs de Amfreville La Mivoie.
A proximité directe du terminus de bus ligne 15 (arrêt Grand Val) et des transports scolaires, vous serez séduits par la terrasse plein Sud, une vue imprenable sur la vallée et au calme d'une impasse.

Idéale pour une famille, elle est bâtie sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bain, un Wc, un séjour traversant en L avec cheminée et exposé Sud donnant sur une terrasse avec store banne et un jardin (Est-Sud-Ouest).
A l'étage se trouvent 3 chambres dont une suite parentale (chambre + salle d'eau + dressing).
Un grenier est disponible au dessus des chambres.
Au sous-sol, un garage double, une cave et une buanderie viennent compléter cette prestation.

Deux voitures peuvent stationner dans le garage, un emplacement privé devant la maison et stationnements faciles dans l'impasse.

Chauffage : Électrique (radiateurs récents) + cheminée bois dans le séjour
Consommation électrique annuelle : 1700€
Store banne : 2023
Ballon eau chaude : 2015

Ce bien vous est proposé au prix de 262250 euros dont 12250 euros d'honoraires.
DPE : E (319) et B (10)

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wilhem Mélet (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°889 432 480 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 Rue de Nantes 44840 Les Sorinières, RCS Nantes B 85211 8355, carte professionnelle T et G n°CPI 44012019000042054 CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.

Honoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1958.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Wilhem MELET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889432480
RCP Allianz Actif Pro 61501437