AMBES, à 5min à pied du centre, venez visiter cette charmante maison T4, avec un très fort potentiel. D'une surface habitable de 108m² (dont 8m² de cellier buanderie attenant à la cusiine), vous y trouverez une belle entrée, un salon / salle à manger de 36 m², et une cuisine ouverte donnant sur la terrasse et le beau jardin verdoyant.
L'espace cellier buanderie, où vous trouverez tous les points d'eau nécessaires et un espace de stockage conséquent, permet d'accéder à la fois au jardin pour étendre le linge ou nettoyer les affaires de jardinage, et au garage pour décharger les courses par ex.
Pour résumer, cete maison, en avance sur son temps, regroupe toutes les fonctionnalités et la distribution d'une maison moderne.
Vous accéderez ensuite à l'étage pour découvrir l'espace nuit avec ses 3 chambres, dont une avec un coin lecture à l'emplacement de l'ancien balcon, une salle d'eau et des rangements.
Le chauffage est au gaz avec une chaudière à condensation récente, les fenêtres en double vitrage PVC. Il reste à prévoir des travaux de rafraichissement pour remetre cette maison à votre goût. Un réel coup de coeur et un beau projet de vie pour une famille existante ou à venir!

Prix FAI : 238000€ (dont 10000€ d'honoraires à la charge des acquéreurs).

Conso. d'énergie primaire: 222 kWhEF/m2.an
Emissions GES: 48 kgCO2/m2.an
Estimation des coûts: entre 2020 et 2770 €/an abonnement inclus.

Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Alexandre ABADIE, agent immobilier enregistré au RCS de Toulouse sous le numéro 901534479.

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 228 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PATRIMOINE SIX SIGMA : Gérant - Alexandre Abadie
Carte T CPI 3101 2021 000 000 118
RCP 120 137 405