VIRGINIE AIX'PLORE IMMOBILIER vous présente une nouvelle exclusivité au coeur du charmant village d'Ambronay.

Maison 110m2 rénovée des années 1960, vue imprenable sur l'abbaye.
- séjour lumineux avec cuisine (5ans) ouverte équipée et îlot central (40m²) donnant accès sur une terrasse de 38m2.
- 3 chambres et 1 bureau
- 2 grandes salles d'eau/2 WC
- Sous-sol pouvant être aménagé en cuisine d'été avec garage et cave
- Cadre calme et privilégié. Proche du centre et des écoles.

760m2 de terrain arboré avec une deuxième terrasse de 36m2, piscine chauffée (6x3 et 1.40 de profondeur) et four à bois de 2021.
-Chauffage poêle à granulés, radiateurs électriques et clim réversible le tout de 2019

-Isolation intérieur de murs et plafonds fenêtres PVC double vitrage, électricité refaite, fibre.
Taxe foncière : 1 472 euros.
La porte de garage sera changée avant la vente.
Prix : 345 000 euros. Cette maison est prête à accueillir une famille, elle n'attend plus que vous. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous de vous la faire découvrir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE