Fabien DELLA GIUSTINA TERACYTÉ Immobilier vous propose ;

Au coeur du village d'Ambérieux-en-Dombes, dans une petite impasse privée au calme, sans vis-à-vis, charmante maison de village entièrement rénovée de 95m² sur deux niveaux proposant : au rez-de-chaussée, une pièce de vie de plus de 26 m² ouvrant sur l'extérieur avec espace cuisine aménagée et équipée de 10 m² supplémentaires, un cellier/buanderie de 5,70 m² avec un WC indépendant. A l'étage, un dégagement de près de 7m² dessert l'espace nuit se composant de trois belles chambres de 9,50 m² à 11,80 m², d'une salle de bains spacieuse de 7,95 m² avec douche, baignoire, velux, sèche-serviettes et toilettes.
En extérieur, vous bénéficierez d'un espace privatif de 35m² à utiliser en stationnement ou en coin détente pour les beaux jours... un parking public gratuit se trouvant à proximité immédiate.
Aucuns travaux à prévoir.
Bâti en pisé avec isolation en doublage intérieur, menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée, volets électriques aluminium, radiateurs caloporteurs. Absence d'amiante et de plomb, installation électrique conforme et sans aucune anomalie, tout-à-l'égout.
Gare TER à 10 minutes, A46 à 20 minutes.
Consommation EDF réelles : 1800 € à l'année.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 690 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Honoraires d'agence (5%) partagés pour moitié entre vendeur et acquéreur.
Prix de vente honoraires charge acquéreur inclus : 194750,00 €.

Bien situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques.

Photos supplémentaires sur demande.

Pour tout renseignement :
Fabien DELLA GIUSTINA
Agent Commercial RSAC Bourg-en-Bresse 417699865
06 | 86 | 71 | 04 | 85 f.dellagiustina@teracyte-immobilier.fr

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