Ambérieu-en-bugey. 295 000€. Parlez-moi d'immo Lyon vous propose ce superbe duplex de 105 m2 avec terrasse en plein centre-ville d'Ambérieu-en-bugey (quartier Tiret).

Situé dans une résidence calme et sécurisée, vous profiterez d'un accès facile aux commerces, aux écoles, collèges et lycées, ainsi qu'aux transports en communs.

Au rez-de-chaussée: une entrée spacieuse avec un grand placard , une salle à manger, un salon gorgé de lumière, une cuisine aménagée semi-ouverte donnant sur un cellier, un WC indépendant et une très grande terrasse avec une vue dégagée.

A l'étage, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé, un placard supplémentaire ainsi que 3 grandes chambres dont une avec sa propre terrasse offrant une vue dégagée et imprenable. Une place de parking en extérieur et 1garage en sous-sol sont inclus. Possibilité de bénéficier d'un deuxième garage motorisé pour 15 000€.

Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 06/02/2023, DPE: Classé C, GES: Classé C, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680€ et 930€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Lancelot SEILLER votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de BOURG-EN-BRESSE N° 938599727) spécialisé sur le secteur de Ambérieu-en-bugey au 07 82 11 12 48

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Lancelot SEILLER
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RSAC 938 599 727