À seulement 3 kilomètres de centre ville d'Amboise, au coeur d'un environnement privilégié alliant tranquillité, nature et proximité des commodités, cette élégante propriété de 206 m2 habitables édifiée en 1995 séduira les amateurs , de confort et de prestations de qualité. Implantée sur un magnifique parc paysager de 4400m2 entièrement clos et parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d'une orientation traversante Nord Sud offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Dès l'entrée le charme opère, accessible par un portail automatique sécurisé avec digicode, le ton est donné. Une vaste entrée avec placard dessert un séjour salon lumineux de près de 50 m2 ouvert sur les extérieurs, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre de plain-pied de 22 m2, une salle de bain, une buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. L'étage quatre chambres confortables, une salle d'eau et deux WC. Les ouvertures toutes en aluminium double vitrage offrent de magnifiques perspectives sur la campagne et le parc arboré. Les extérieurs constituent un véritable espace de réception et de détente. Une vaste terrasse exposée sur le parc accueille une cuisine d'été, un espace spa ainsi que de nombreux espaces de convivialité. La piscine haut de gamme au sel de 15 mètres par 5 mètres représente une prestation rare sur le secteur. Réalisée avec des équipements de grande qualité, elle dispose d'une plage intégrée, de margelles en granit, d'un liner renforcé haut de gamme, d'un rideau immergé automatique et d'un local technique maçonné parfaitement intégré à l'ensemble. Le parc paysager, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un jardin japonais et de belles barrières végétales naturelles, offre une intimité remarquable tout en conservant de belles ouvertures sur la nature. Le sous-sol complet de 130 m2 comprend une salle de jeu, une cave ainsi que deux grands garages sécurisés équipés de portes motorisés. Une borne de recharge haute puissance pour véhicule électrique est installé dans l'espace garage. La toiture en ardoise naturelle, l'excellent niveau d'entretiens général ainsi que les performances énergétiques (DPE C - GES B ) renforcent encore l'attractivité de cette propriété. Une propriété rare sur le marché amboisien, idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié ou pour des acquéreurs recherchant une résidence de qualité au coeur de la vallée de la Loire.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Mohamed ZIGHEM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 432 373 108 - Tours