Une Bonne Agence vous propose :

Amboise, à proximité immédiate du centre-ville et des commerces, avec vue sur la Loire, cette demeure de caractère développe 304 m² habitables sur quatre niveaux, accompagnée d'un gîte indépendant de 36 m².

Un bien soigné, aux volumes généreux, offrant confort, authenticité et potentiel.

L'espace de vie principal, d'une superficie de 61 m², séduit par son parquet en chêne Point de Hongrie, sa cheminée avec insert, son escalier majestueux et ses hautes ouvertures qui laissent entrer une lumière naturelle apaisante.

Une cuisine LEICHT, aménagée et équipée (2021), s'ouvre sur le séjour par une élégante verrière, créant un esprit à la fois moderne et chaleureux.

Les cinq chambres, réparties sur les étages, offrent des surfaces comprises entre 23 et 57 m². Certaines laissent entrevoir la Loire, d'autres profitent d'une vue dégagée sur le jardin.

Des rafraîchissements sont à prévoir dans les niveaux supérieurs, permettant à chacun d'y imprimer sa touche personnelle.
Le grenier de 80 m², à finir d'aménager, dispose de deux chambres supplémentaires en double vitrage PVC, ainsi qu'un bel espace offrant encore un intéressant potentiel d'agrandissement.

Côté confort, la maison est équipée de deux pompes à chaleur air/eau neuves (2024) et d'un ballon thermodynamique, assurant une excellente performance énergétique (classement B).

À l'extérieur, le terrain de 605 m² offre un environnement paisible et sans vis-à-vis. On y trouve plusieurs dépendances fonctionnelles : un garage de 37 m², deux granges de 27 m² et 22 m², ainsi qu'une cave voûtée de 10,5 m².

Le stationnement y est aisé, aussi bien privatif que public.

Le gîte indépendant de 36 m² bénéficie d'une entrée privative et d'une terrasse de 40 m².
Entièrement refait à neuf, il comprend un séjour lumineux avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Il est équipé d'une pompe à chaleur réversible (climatisation) pour un confort optimal en toute saison.
Un bien moderne et prêt à l'exploitation, idéal pour un revenu locatif immédiat ou pour accueillir famille et amis.

Son emplacement privilégié, entre centre historique, bords de Loire et sites touristiques, en fait une propriété rare sur le marché d'Amboise. Un lieu où se mêlent espace, élégance et douceur de vivre.

Prix de vente : 795 900 € frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 790 000 €.

DPE : Classe énergie B – Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 18/08/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 0.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)