Une Bonne Agence vous propose :

À Amboise, dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette charmante maison de ville de 115 m² avec jardin, idéalement située à deux pas des commerces et à proximité immédiate de la gare.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 30 m² ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée. Une buanderie, des WC séparés et une pièce supplémentaire avec baie vitrée donnant accès direct à la terrasse et au jardin arboré d'environ 200 m² viennent compléter ce niveau.

À l'étage, deux chambres dont une spacieuse de 19 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Au dernier étage, une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC vous offre un véritable espace intime et confortable.

À l'extérieur, un appentis de 9 m² vous permettra de stocker facilement vélos, outils ou matériel de jardin.

Atouts de l'emplacement :
> École primaire et gare à seulement 5 minutes à pied
> Commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, boucherie, tabac) à 100 mètres
> Marché d'Amboise et château royal accessibles en moins de 10 minutes à pied

Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant confort de vie et proximité du centre-ville.

Prix de vente : 210 900 € Frais d'agence à charge acquéreur inclus de 5 900 € (Le bon Mandat est à honoraires fixes). Soit un prix net vendeur de 205 000 €.

DPE : Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 26-04-2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Une Bonne Agence : Marceau Bastat
Agent commercial (Entreprise individuelle)