Situé au fond d'une impasse, dans une résidence récente de 2024, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement T4 de 93 m² offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et proximité immédiate des transports.

Vous profiterez d'un emplacement idéal à quelques minutes du tramway, des lignes de bus, de la voie verte et de toutes les commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe cuisine contemporaine aux matériaux de qualité.

Cet espace convivial s'ouvre sur une grande terrasse couverte de 30M² ainsi qu'un balcon filant, parfaits pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale avec salle d'eau privative et accès à un grand balcon, ainsi que de deux chambres avec placards intégrés, dont une bénéficiant également d'un accès au balcon communiquant.

Pensé pour le confort au quotidien, l'appartement dispose d'un chauffage au sol, d'excellentes performances énergétiques avec un DPE B et de prestations modernes répondant aux dernières normes de construction.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes, offrant une parfaite maîtrise du budget.

Spacieux local vélo.

Stationnement collectif au sein de la résidence sécurisée.

Garage fermé disponible en sus.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou des frontaliers recherchant confort, modernité et qualité de vie.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 615.00 et 832.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS