En exclusivité, proche de Saint-Amant-Roche-Savine, charmante ferme rénovée avec dépendances. Située dans un environnement paisible au coeur des monts du Livradois, cette belle propriété de caractère vous séduira par son authenticité, son confort et son vaste terrain de 2400 m². La partie habitation, entièrement habitable, offre un peu plus de 140 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée qui dessert les toilettes avec lave-mains, une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et cuisinière à bois, idéale pour les moments conviviaux en famille. À l'étage, un couloir lumineux mène à une salle d'eau avec toilettes et trois chambres. Le dernier niveau offre un dressing, une grande chambre et un bureau pouvant aisément faire office de cinquième chambre selon vos besoins. En sous-sol, vous trouverez une cave et un cellier, parfaits pour le stockage et la conservation. Côté dépendances attenantes : une chaufferie, une ancienne écurie et sa fenière en mezzanine offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde grange non attenante, à rénover entièrement, dispose également d'une mezzanine et d'un espace de stockage supplémentaire. Un garage, un atelier/garage équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'un poulailler et une cabane de jardin, complètent cet ensemble.
Équipements et prestations : La maison est reliée à l'eau de source. Chauffage actuel avec cuisinière à bois (fonctionnelle), assainissement individuel via fosse septique incomplète (non conforme), fenêtres double vitrage imitation bois extérieur et pvc blanc intérieur, isolation (à améliorer) des murs et de la toiture, ballon électrique de 150 L (fonctionnel).
Travaux à prévoir : Chaudière centrale à bois hors service, poêle, remises aux normes assainissement et électricité, électroménager dysfonctionnel.
Cette maison de campagne pleine de charme allie le cachet de l'ancien et le confort du récent. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
Son prix : 89 000 €uros
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Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Manon BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938304144
RCP ACI28764