Pour Immo43 Christian (EI) vous propose cette magnifique maison de grand standing, avec un appartement indépendant, actuellement exploité en chambre d'hôte niché dans un cadre idyllique en plein centre ville d'Ambert. Avec ses 387 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux élégants, cette propriété incarne le luxe et le prestige. Imaginez-vous évoluer dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette résidence somptueuse comprend 18 pièces spacieuses et lumineuses, offrant un équilibre parfait entre intimité et convivialité. Le jardin de 850 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les journées ensoleillées et les soirées en plein air. La cave et le grenier ajoutent une touche de charme supplémentaire, parfaits pour le rangement ou la création d'espaces supplémentaires. En excellent état, cette maison allie élégance et modernité. Chaque pièce a été conçue avec des matériaux de haute qualité, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les finitions impeccables et les équipements haut de gamme font de cette propriété un lieu de vie exceptionnel. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, des écoles maternelles, des épiceries, des restaurants et des médecins généralistes. À 15 minutes à pied, vous trouverez des crèches, des écoles élémentaires, un collège, un parc, un hôpital et plusieurs écoles élémentaires. La maison est également éligible à l'internet haut débit, garantissant une connectivité optimale. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette résidence de luxe, où chaque jour se transforme en une expérience inoubliable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété exceptionnelle.Classe énergétique C 129 KwH/m²/an Gaz à effet de serre A 4KgCO²/m²/an Estimation consommation entre 2440 et 3330€€ année de référence 2021 Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter au 07 56 13 26 18 ou christian@immo43.fr pour tout renseignements complémentaires. Christian Peulmeulle-Vasse (EI) RSAC Clermont Ferrand 899 009 286

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 183 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Christian PEULMEULLE-VASSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899 009 286