À découvrir en exclusivité, proche de Saint-Amant-Roche-Savine, charmante ferme rénovée avec dépendances. Située dans un environnement paisible au coeur des monts du Livradois, cette belle propriété de caractère vous séduira par son authenticité, son confort et son vaste terrain de plus de 2400 m². La partie habitation, entièrement rénovée, offre environ 140 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée qui dessert une buanderie avec toilettes, puis à une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et poêle à bois, idéale pour les moments conviviaux en famille. À l'étage, un couloir lumineux mène à une salle d'eau avec toilettes et trois belles chambres, confortablement chauffées grâce à un second poêle à bois. Le dernier niveau offre un dressing, une grande chambre et un bureau pouvant aisément faire office de cinquième chambre selon vos besoins. En sous-sol, vous trouverez une cave et un cellier, parfaits pour le stockage et la conservation. Côté dépendances attenantes : un garage, une chaufferie et une grange avec mezzanine offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une seconde grange non attenante, à rénover entièrement, dispose également d'une mezzanine et d'un espace de stockage supplémentaire.
Un second garage, un atelier/garage équipé d'un poêle à bois, ainsi qu'un poulailler, complètent cet ensemble rare.
Équipements et prestations : Chauffage par chaudière centrale à bois (à prévoir remplacement prochainement) + deux poêles à bois dans la maison et un troisième dans l'atelier, assainissement individuel via fosse septique incomplète (non conforme), fenêtres PVC double vitrage imitation bois, isolation faible des murs et de la toiture, ballon d'eau chaude de 1000 L relié à la chaudière + ballon électrique de 150 L.
Cette maison de campagne pleine de charme allie le cachet de l'ancien et le confort du récent. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
Son prix : 108 000 €uros
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3700.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier Ambert : Manon BONNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938304144
RCP ACI28764