Opportunité Investisseur : Maison de Ville en Pierre - Ambarès-et-Lagrave

Située au coeur d'Ambarès-et-Lagrave, commune dynamique de la métropole bordelaise bénéficiant d'une forte demande locative, venez découvrir cette maison de ville en pierre de plain-pied.
Description du bien
Ce bien de type 3, d'une surface de 61 m², offre une distribution fonctionnelle :
Espace de vie : Une entrée menant à un séjour lumineux et une cuisine aménagée indépendante.
Espace nuit : Deux chambres et une salle de bains avec WC.
Extérieur : cour privative d'environ 60 m², complétée par une dépendance de 5 m² (idéale pour le stockage).
Profil Investisseur & Rentabilité
Le bien est vendu occupé, vous garantissant une gestion simplifiée et une visibilité financière dès l'acquisition.
Loyer hors charges : 674 € / mois
Provisions sur charges : 33 € / mois (incluant entretien chaudière, taxe d'ordures ménagères et entretien des haies).
Loyer CC : 707 € / mois
Bail en cours : Location nue

À quelques minutes des accès autoroutiers (A10). La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun assure la pérennité de votre patrimoine immobilier.

Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.