Centre-ville d'Ambarès-et-Lagrave, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette maison traditionnelle de 75 m² - 3 Chambres, parfaitement entretenue, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités : bus, gare, commerces et écoles accessibles à pied.

Description intérieure :

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour traversant et lumineux, agrémenté d'un insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La grande cuisine aménagée, fonctionnelle et généreuse, offre la possibilité d'une ouverture sur le séjour, idéale pour créer une belle pièce de vie contemporaine.

La partie nuit se compose de :
Trois chambres confortables
Une salle d'eau
Un WC indépendant
Extérieurs et annexes :

Édifiée sur une parcelle totale de 442 m², la maison dispose de plusieurs espaces extérieurs distincts :
Une terrasse, idéale pour les moments de détente
Un jardin intimiste avec espace barbecue
Un jardin clos supplémentaire, parfait pour un potager ou un espace de jeux
Un garage
Place(s) de stationnement
Des récupérateurs d'eau, pratique et économique
Les atouts du bien :

Maison évolutive, offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou de surélévation.Un bien adapté aussi bien à un projet familial qu'à un premier achat, dans un secteur central et recherché.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899318174 BORDEAUX