Maison familiale avec logement indépendant, jardin arboré et prestations énergétiques de qualité !
Découvrez cette belle maison familiale de 158 m² habitables (190 m² au sol), implantée sur un terrain clos et arboré de 672 m². Située en impasse, dans un environnement calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des transports et du centre-ville d'Alès.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin propose une agréable pièce de vie lumineuse, composée d'une cuisine ouverte avec arrière-cuisine et d'un vaste séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec insert. Cet espace s'ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur tout au long de l'année.
À ce niveau, vous trouverez également des wc indépendants, un accès direct au garage et à la cave, ainsi qu'un espace indépendant de 30 m² comprenant deux pièces, une salle d'eau et des toilettes. Ce véritable atout offre de nombreuses possibilités : création d'un studio, hébergement d'un proche, télétravail, activité profession libérale ou indépendante.
L'étage de l'habitation principale est consacré à l'espace nuit avec quatre chambres équipées de placards, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
La maison bénéficie d'excellentes performances énergétiques grâce à des équipements récents et performants : chauffage au sol par pompes à chaleur au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage, isolation, menuiseries en double vitrage, garantissant un confort optimal en toute saison.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et paysagé offre un cadre de vie agréable avec la possibilité d'installer une grande piscine hors sol. Le stationnement est facilité par un vaste garage avec mezzanine ainsi que plusieurs places disponibles dans la cour.
Confortable, évolutive et parfaitement entretenue, cette maison familiale aux multiples possibilités saura répondre à tous vos projets de vie. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis