Située dans un secteur recherché, cette maison de près de 76 m² habitables exposée plein sud est implantée sur un terrain de 840 m², avec un jardin privatif de 571 m², d'un garage spacieux de plus de 40 m² et au même niveau deux pièces supplémentaires totalisant 40m².
Composition de la maison
Rez-de-jardin :
2 pièces avec un sanitaire
Un grand garage
Premier étage :
Un long couloir desservant :Une cuisine
Un double salon-séjour avec cheminée
2 chambres
Une salle de bain
Un toilette

Travaux et potentiel d'aménagement
Cette maison nécessite une remise à niveau et une restauration partielle, offrant un fort potentiel de transformation :
Possibilité de créer un appartement indépendant ou un cabinet professionnel au rez-de-jardin avec parking.
Au premier étage, une partie du double salon-séjour peut être transformée en une 3? chambre.
Le mur séparant la cuisine et le couloir, ainsi que celui d'en face, peuvent être abattus pour créer un espace ouvert et lumineux, en accord avec un mode de vie contemporain.
Possibilité d'agrandissement ou d'investissement
Vous avez également l'opportunité d'acquérir jusqu'à 3 parcelles constructibles autour de la maison, idéales pour un projet immobilier, une extension ou un investissement locatif.
Proximité immédiate 3 minutes à pieds
École maternelle
Banque
Grande surface
Pharmacie
Médecin
Informations légales
DPE en F et GES en F - Audit réalisé
Le prix de 225 000 € comprend les frais d'agence à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Contactez France Dholander au O6 22 94 47 77Agent commercial inscrit au RSAC de Nîmes, Entreprise Individuelle n° 494 885 932.Honoraires à la charge du vendeur (barème consultable sur le site). Disponible 7j/7.
Un bien idéal pour un projet de rénovation avec de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1959.00 et 2652.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932