Immeuble de rapport – Opportunité d'investissement

Gauvain ROULLE Nidéal Immobilier vous propose cet immeuble de 253m2 sur une parcelle de 480m2, offrant un fort potentiel de valorisation. Composé de 4lots T3 sur 2 niveaux, présente une configuration permettant différentes stratégies d'exploitation : division, location longue durée, ou projet mixte selon vos objectifs patrimoniaux.
Le bien bénéficie de volumes intéressants, d'une bonne luminosité et d'une structure permettant des optimisations (aménagement, redistribution, valorisation des surfaces). Les caractéristiques techniques et architecturales en font une base saine pour un projet d'investissement.
Situé dans un secteur recherché, entre le Centre Hospitalier d'Alès ainsi que l'École des Mines, il profite d'un environnement favorable avec une demande locative existante, constituant un levier de sécurisation du rendement.
Cet immeuble s'adresse à des investisseurs à la recherche d'un actif à optimiser, avec un potentiel de création de valeur à moyen terme.
Dossier complet, éléments financiers et projections disponibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Gauvain ROULLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 000000000