Situé sur la commune d'Alès, cet ensemble immobilier composé de 4 appartements constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif.

Appartement 1 – Duplex : Rez-de-chaussée et 1er étage

Il se compose d'une pièce de vie séjour / cuisine / salle à manger de 21 m², d'une salle de douche avec WC, équipée d'une vasque, d'un cumulus et d'une VMC.
À l'étage, une chambre avec dressing qui se distingue par des volumes rares (40m2).
Cet appartement bénéficie d'une cour extérieure privative de 25 m², fermée par une grille en fer, apportant un véritable atout.

Appartement 2 – Rez-de-chaussée

Cet appartement comprend une cuisine de 18 m², un salon / salle à manger de 11 m², deux chambres de 13 m² et 10 m², un WC de 2 m² avec cumulus et une salle de douche de 4,5 m².
Il est équipé d'une VMC mécanique et se distingue par son cachet, étant presque entièrement voûté.

Appartement 3 – Duplex : 1er et 2e étage

Au premier niveau, vous trouverez une entrée / salon de 14 m², une salle à manger / cuisine de 21 m², une chambre de 13,5 m², ainsi qu'un WC et une salle de douche, tous deux équipés de VMC.
Au deuxième niveau, une mezzanine sous pente de 6,5 m², une chambre de 17 m² en surface utile avec velux double vitrage, ainsi qu'une troisième chambre complètent l'ensemble.
Cet appartement est équipé de la fibre.

Appartement 4 – Duplex : 1er et 2e étage

Fonctionnant au gaz, cet appartement propose au premier étage une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie, un WC indépendant avec VMC, une salle de douche de 4 m² avec lavabo et VMC, ainsi qu'une chambre de 15 m².
Au second étage, une chambre de 31 m² en surface utile, équipée de climatisation réversible et de velux double vitrage, offre un bel espace nuit.

Montants des loyers :

- T3 : 480€ / mois + Taxe OM à l'année
- T2 : 455€ / mois + 10€ de Taxe OM par mois
- T4 : 668€ / mois + 10€ de Taxe OM par mois
- T3 : 593€ / mois + 10€ de Taxe OM par mois

Taxe foncière : 3 343€

Honoraires inclus de 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 300 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 882.00 et 1195.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 988 235 529.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.