Dans un quartier résidentiel calme du village, à seulement 5 minutes à pied du centre et à proximité immédiate d'Alès, cette maison individuelle de 142,5 m² habitables (190 m² au sol) a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2018, menée avec un haut niveau d'exigence.

Installée sur un terrain clos arboré, piscinable et entièrement clos de 1 800 m², cette propriété conjugue esthétique, confort moderne et efficacité énergétique. La rénovation a intégré des matériaux et équipements de qualité : pompe à chaleur dernière génération, VMC, chauffe-eau thermodynamique, isolation renforcée, menuiseries double vitrage. La majorité des travaux sont couverts par une garantie décennale.

La maison s'organise sur deux niveaux. En rez-de-chaussée : une cuisine indépendante avec espace salle à manger (30 m²) donnant sur une grande terrasse de 55 m², deux chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un WC, une buanderie et un garage de 20 m². À l'étage : une belle pièce de vie de 27 m² ouvrant sur un balcon-terrasse exposé Sud-Est, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC. Un cabanon extérieur et sept stationnements complètent le bien.

Le jardin, sans vis-à-vis, invite à la détente et à la convivialité. Lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, des actifs en télétravail ou une résidence secondaire de standing.

Prix de vente : 395 000 €
Surface habitable : 142,5 m²
Terrain : 1 800 m²
Classe énergie B / Climat A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre 799 € et 1 082 €
Taxe foncière 2024 : 1 533 €
Honoraires à la charge du vendeur – Frais de commercialisation : 15 000 €
Bien présenté par un agent commercial (EI)
Contact direct pour toute information ou visite :
France Dholander – Immo Angels
Tél. : 06 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
RSAC 494885932 – Nîmes

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 799.00 et 1082.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932