Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle de 142,5 m² habitables (190 m² au sol) a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018, pensée dans les moindres détails. Alliant confort contemporain, efficacité énergétique et matériaux de qualité, elle se distingue par la rigueur de ses finitions et l'élégance de ses volumes.
La propriété repose sur un terrain de 1 800 m², arboré et constructible, et se situe à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités.

Disposition et volumes
Pièce de vie lumineuse de 27 m², ouverte sur un balcon-terrasse exposé Sud-Est
Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec espace salle à manger (30 m²)
Cinq chambres spacieuses réparties sur deux niveaux : 3 chambres à l'étage et 2 en rdc dont 1 suite parentale.
Une salle de bain et une salle d'eau, deux WC indépendants
Buanderie, garage de 20 m², cabanon extérieur
Terrasse de 55 m²
Stationnement intérieur pour deux véhicules et cinq places extérieures
Prestations techniques
La rénovation a intégré des équipements performants :
Menuiseries double vitrage
Pompe à chaleur dernière génération
VMC
Chauffe-eau thermodynamique
Isolation renforcée
Garantie décennale en cours sur l'ensemble des travaux réalisés
Cadre de vie
Le jardin, sans vis-à-vis, offre un cadre paisible et soigné, propice à la détente et aux projets extérieurs. L'orientation Sud-Est assure une luminosité constante dans toute la maison. L'ensemble est parfaitement adapté à une vie de famille, ou à l'installation d'une activité en télétravail dans un environnement serein.

L'avis de la professionnelle
« Cette propriété se distingue par la qualité de sa rénovation et la maîtrise de chaque détail. C'est un bien rare sur le marché local, offrant un équilibre parfait entre exigence technique, confort de vie et emplacement stratégique. Une maison prête à vivre, sans compromis. »
— France Dholander, Immo Angels


Prix de vente : 359 000 €
Surface habitable : 142,5 m²
Terrain : 1 800 m²
Classe énergie B / Climat A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles (2021) : entre 799 € et 1 082 €
Taxe foncière 2024 : 1 533 €
Honoraires à la charge du vendeur – Frais de commercialisation : 13 000 €
Bien présenté par un agent commercial (EI)
Contact direct pour toute information ou visite :
France Dholander – Immo Angels
Tél. : 06 22 94 47 77
Mail : f.dholander@immoangels.com
RSAC 494885932 – Nîmes

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 799.00 et 1082.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932