Idéalement situé à deux pas de la mairie et face à la Police Municipale, ce magnifique duplex de 149m² vous offre une adresse d'exception dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Alès.
Vivez en toute sérénité dans cet environnement où tout est accessible à pied : écoles, commerces et transports sont à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien.
BIEN RARE SUR LE MARCHÉ : Duplex traversant baigné de lumière avec terrasse panoramique de 18m² !

Au 3eme étage d'un immeuble de charme et sécurisé, découvrez le rez-de-chaussée : espace de vie généreux et lumineux
- Séjour spacieux de 40m² avec double exposition garantissant une luminosité exceptionnelle
- Cuisine séparée de 15m², fonctionnelle et parfaitement aménagée
- Cellier/buanderie en arrière cuisine pratique pour un rangement optimisé
- Chambre spacieuse avec salle de bain privative pour une intimité préservée

Étage : espace nuit raffiné accessible par un escalier d'exception
- Magnifique escalier en bois sur mesure, véritable pièce maîtresse de ce bien
- 4 chambres spacieuses et lumineuses sans vis-à-vis
- Salle d'eau moderne et WC indépendant
- Terrasse de 18m² offrant une vue privilégiée sur la mairie et les toits historiques d'Alès

Prestations haut de gamme
- Confort optimal
- Double vitrage
- Climatisation réversible
- Façade rénovée
- Tranquillité assurée
- Volets PVC récents
- Porte d'entrée sécurisée
- Environnement sécurisé

Gestion optimisée
- Syndic bénévole
- Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel) comprenant l'assurance de la copropriété et les frais bancaires)
- Possibilité de louer un parking privé

L'avis de la professionnelle
« Ce duplex est un véritable coup de coeur : sa situation idéale, face à la Police Municipale, garantit un cadre sécurisé, parfait pour une vie de famille sereine. Sa luminosité, ses volumes, la terrasse et cet escalier en bois sur mesure apportent un cachet unique à ce bien où il fait bon vivre et grandir. »

Informations techniques
- Prix 210 000 € (honoraires charge vendeur)
- Charges 29,17 €/mois (350 €/an)
- Taxe Foncière 1 431 €
- Copropriété 24 lots dont 9 pour ce duplex
- DPE Classe ÉNERGIE : C (155), Classe CLIMAT : A (4)
- Particularité Possibilité de louer une place de parking à proximité

Votre contact privilégié
France Dholander - O6 22 94 47 77 - f.dholander@immoangels.com – Immo Angels Cévennes
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.
Honoraires à la charge du vendeur.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr

Cet bien vous est présenté par Jérôme Vesson agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle immatriculé au RSAC de Montpellier 843 601 584. au O6 61 05 80 62 et France Dholander, agent commercial EI immatriculé au RSAC Nîmes 494 885 932.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 350 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1422.00 et 1924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques....