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Maison à vendre Alos

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Descriptif du bien

Au coeur du Triangle d'or - Propriété
Nichée dans un écrin de verdure entre Albi et Cordes-sur-Ciel, au sein du prestigieux Triangle d'Or du Tarn, cette propriété est une bastide albigeoise d'exception du XIIIe siècle, rénovée avec raffinement et passion. Cette demeure en pierre blanche orientée plein sud incarne le charme intemporel de l'architecture traditionnelle allié au confort moderne, à seulement 1h de l'aéroport international de Toulouse.

Un cadre naturel enchanteur
Entourée de 2 hectares de jardins paysagers, la propriété offre un environnement paisible, protégé du tumulte et parfaitement entretenu. Vous serez séduit par l'accès par une allée privée de 250 mètres, l'intimité de ses multiples terrasses fleuries, ses essences méditerranéennes, et sa piscine chauffée (11m x 5 m) bordée de transats et d'un espace repas sous pergola.

Une maison de caractère, pensée pour recevoir

Déployée sur plus de 200 m² habitables répartis sur 3 niveaux, la villa dispose de :
4 vastes chambres en suites, chacune avec salle de bain ou douche, WC et vue sur la nature environnante.
Une cuisine contemporaine et lumineuse (5,8 x 5 m), avec îlot central, coin repas et double ouverture sur l'extérieur, prolongée par une cuisine d'été parfaitement aménagée (four à pizza, barbecue, évier, frigo).
Un vaste salon – salle à manger (10 x 5 m) avec poutres apparentes, parquets en bois massif et poeles à bois.
Une salle de jeux / atelier / salle de sport équipée, avec vue sur le jardin (12 x 6 m).
Une cave, une buanderie, une salle dédiée au vin, un atelier, et une connexion WiFi dans toute la maison.
Rénovée avec exigence et sens du détail

Entièrement restaurée entre 2012 et 2016, la maison bénéficie :
D'une toiture et charpente neuves
D'une installation électrique refaite
D'un chauffage central performant
D'un assainissement autonome conforme
D'un système photovoltaïque discret (6 kW)
De matériaux nobles et d'une décoration soignée, à la hauteur de ses prestations
Une propriété de charme, déjà valorisée en location saisonnière
Cette villa n'est pas seulement une belle résidence principale ou secondaire, c'est aussi une valeur sûre en location saisonnière, régulièrement plébiscitée par une clientèle française et internationale.
Classée 5 étoiles, elle séduit par son atmosphère unique, sa localisation privilégiée et son confort irréprochable.
Dans le cadre de son exploitation en location saisonnière, les propriétaires actuels obtiennent entre 25 000 € et 30 000 € par an, en ne la louant exclusivement entre fin juin et mi-septembre.Une performance qui renforce l'intérêt du bien, autant pour une utilisation personnelle que dans une logique d'investissement patrimonial.

Localisation idéale :
10 min de tous les commerces de proximité
25 min d'Albi (UNESCO)
1h de Toulouse (aéroport international)
À proximité immédiate des bastides médiévales du Tarn (Cordes, Gaillac…)
Un bien rare sur le marché – à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3168.00 € et 4287.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 1185-LAGENCERIE2
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 81140
Ville Alos
Quartier La Fourragère
Mise en ligne 13/05/25 04:29
Mise à jour 13/05/25 04:29

A propos du prix

Prix 695 000 €
Prix m2 3 475 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 200 m2
Surface du terrain 20018 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: E
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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