Rare sur le marché –

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés, cet ensemble immobilier unique allie espace, confort et flexibilité.Parfait pour une grande famille, un artisan, une profession libérale ou tout projet mêlant vie personnelle et activité professionnelle dans un cadre harmonieux.
Grâce à son excellente exposition et ses volumes généreux, il offre un confort de vie rare et de multiples possibilités d'aménagement. Qualité des matériaux, extérieurs récents, capacité de stockage important.

Composition de l'ensemble :

? Maison principale (environ 150 m²)
Parfaitement entretenue, elle se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste espace de vie double avec cheminée, d'une cuisine indépendante et d'une suite parentale au rez-de-chaussée.
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Confort moderne avec climatisation et double vitrage.

? Espace professionnel / atelier (environ 80 m²)
Accessible depuis la maison, cet espace comprend un bureau d'environ 15 m², un vaste garage de type hangar avec grande porte motorisée, ainsi qu'un coin cuisine, une salle d'eau, un WC et un petit extérieur.
Idéal pour une activité professionnelle, le stockage de véhicules ou un usage loisir selon vos envies.

? Appartement indépendant (environ 100 m² au sol)
Avec son entrée privative, ce logement indépendant est parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (courte ou longue durée). Excellent état général.

Extérieurs & prestations :

L'avant de la propriété offre trois accès indépendants (maison, bureau, hangar), assurant une organisation fluide et fonctionnelle.
À l'arrière, l'espace dédié à l'habitation dévoile un véritable havre de paix :
une superbe piscine balinaise, une terrasse en bois, une cuisine d'été ombragée, une douche extérieure, de magnifiques arbres et un grand cabanon de jardin.
Les aménagements extérieurs ont été réalisés il y a moins de trois ans et se présentent dans un état irréprochable. Façade refaite récemment.

Un bien complet, offrant de multiples possibilités d'aménagement et un cadre de vie premium ou tout a été pensé pour le confort et la praticité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2010.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Graziella Chagnon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488 920 745 PERPIGNAN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr