Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette maison située en plein coeur d'un quartier résidentiel d'Allauch, tout proche de Plan de Cuques. Bénéficiant d'une position dominante, elle dispose d'une vue imprenable sur les collines à l'EST. Sa configuration offre un fort potentiel.

Construite en 1954 et agrandie en 1984, la maison est construite sur un terrain en restanque mesurant près de 900 m². Elle se compose comme suit :
En passant la porte, nous découvrons une entrée qui dessert le coin nuit et la pièce principale. Baigné de lumière, le salon/salle à manger donné un accès direct à la terrasse de 80 m². Il est attenant à la cuisine fermée. La cuisine mesure prés de 17 m².
Le coin nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un cellier de 11 m² vient compléter le niveau.
La terrasse permet de recevoir de grande tablée, et ne souffre d'aucun vis à vis. Elle est accessible depuis le séjour et la cuisine.
En 'sousplex' et rez de jardin, nous trouvons un très bel espace aménagé en deuxième logement familiale d'environ 75 m² composé d'une pièce principale, et de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Toutes les pièces disposent d'un accès sur la terrasse et la piscine. Enfin, une cave technique et plusieurs espaces de stockage complètent le bâtis.

Le bien nécessitera une rénovation complète (menuiseries, maçonnerie, plomberie/chauffage, électricité, assainissement, ...). Ces deux niveaux peuvent être relier par un escalier intérieur à créer.
La situation géographique de la propriété assure une tranquillité de tous les jours, malgré cette quiétude, le bien reste proche des commodités. Il sera idéal pour une famille.

Terrasse, cuisine d'été, jardin, piscine, stationnement... La villa offre un énorme potentiel.

Si vous souhaitez devenir propriétaire d'une maison individuelle à rénover dans un secteur calme et à l'abri des regards, celle-ci est faite pour vous.

Classe énergétique : Consommation électrique : 209 kWEP/m²/an Classe D
Emission de gaz à effet de serre : 39 kgCO2/m²/an : ClasseD
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 2580€ à 3600€ (année de référence 2021).

Mandat N°118
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 113143293 U 001