Idéalement situé, au 2? étage d'une petite copropriété, venez découvrir ce superbe duplex de 140 m² entièrement rénové, offrant de beaux volumes et des prestations modernes.
Au premier niveau : Entrée desservant un séjour lumineux et une salle à manger conviviale, cuisine équipée moderne, fonctionnelle et récente, 1 chambre, 1 salle d'eau
À l'étage : 3 belles chambres, 1 salle de bain

Appartement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir.
Le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique (Classe D) et d'un chauffage économique grâce à son poêle à pellets, apportant confort et ambiance chaleureuse.

Ce duplex n'est pas seulement un logement : il offre également la possibilité d'aménager un local pour activité libérale (psychologue, sophrologue, thérapeute…) ou un espace de soins/esthétique (institut de beauté, soins bien-être, massage…).
L'aménagement est flexible et permet d'accueillir vos clients dans un cadre moderne et lumineux, tout en séparant parfaitement l'espace professionnel et l'espace privé. Une opportunité rare pour conjuguer vie professionnelle et qualité de vie à Algrange.

Située à deux pas de la frontière luxembourgeoise, Algrange offre un cadre de vie agréable alliant calme et commodités. Commerces, écoles, transports et espaces verts rendent le quotidien facile et pratique. Idéal pour les familles ou les actifs travaillant au Luxembourg, Algrange conjugue confort, accessibilité et qualité de vie.

Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR).

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 070 et 2 850 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour un RDV, une visite contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le (+352) 671 260 273
Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.