À l'abri d'une rue paisible, à quelques pas du coeur de ville et de la mairie d'Alfortville, ce charmant appartement traversant de 43 m² séduit immédiatement par son caractère, sa luminosité et la qualité de sa rénovation récente.

Situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine au syndic bénévole, il offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant calme résidentiel et proximité des commodités. Le métro ligne 8 est accessible en seulement 14 minutes à pied, tandis que commerces, écoles et services du centre-ville se rejoignent facilement au quotidien.

Entièrement repensé avec goût, l'appartement bénéficie d'une rénovation soignée mettant en valeur ses volumes et son authenticité. Dès l'entrée, les matériaux choisis, les tonalités douces et la lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et élégante.

L'espace de vie, convivial et lumineux, s'organise autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Les deux chambres, confortables et bien proportionnées, permettent aussi bien une vie de couple qu'un projet familial ou un espace dédié au télétravail. La salle de bains, contemporaine et fonctionnelle, complète harmonieusement l'ensemble.

L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses espaces extérieurs. En complément du balcon accessible depuis l'appartement, les occupants bénéficient d'un agréable jardin privatif situé au fond de la parcelle, véritable prolongement de l'habitation offrant un espace rare pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre à l'abri des regards.

Traversant, l'appartement profite d'une excellente ventilation naturelle et d'une luminosité constante tout au long de la journée. Les prestations techniques sont également rassurantes : double vitrage récent, installation électrique sans anomalie et entretien général irréprochable permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir.
Une cave vient compléter ce bien particulièrement séduisant.

Enfin, les faibles charges de copropriété, limitées à seulement 76 € par mois, constituent un avantage supplémentaire rare sur le secteur.

Un appartement de charme, rénové avec soin, bénéficiant d'espaces extérieurs recherchés et d'un environnement calme, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie chaleureux aux portes de Paris.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MA FAMILLE IMMO Maisons-Alfort : Rémi DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 939 502