L'agence CERES IMMOBILIER vous invite en exclusivité à découvrir ce charmant appartement de 40,44 m², idéalement situé au 33 quai d'Alfortville, dans un environnement privilégié en bord de Seine, au coeur de la commune d'Alfortville.
Situé au 2? étage d'une petite copropriété de 4 étages, bien entretenue, ce bien bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis sur la Seine et ses berges. Le balcon exposé ouest permet de profiter pleinement de la luminosité.
Ancien deux pièces transformé en studio, l'appartement offre une réelle modularité. Il est très facile de recréer une chambre indépendante par simple cloisonnement, permettant ainsi d'adapter le bien selon les besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Il se compose d'une entrée, de toilettes indépendantes, d'une salle d'eau avec fenêtre, d'une cuisine séparée, ainsi que d'une spacieuse pièce de vie de 26 m². Ce bel espace de vie constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'un coin nuit tout en conservant un séjour confortable.
La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, est sublimée par un parquet ancien qui apporte tout le charme de l'ancien. Une cave spacieuse vient compléter ce bien.
Le chauffage est individuel électrique, offrant une parfaite maîtrise de la consommation. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 133 € par mois, et la taxe foncière est particulièrement attractive, à seulement 680 € par an.
Côté localisation, l'emplacement est un véritable atout. La gare de Maisons-Alfort – Alfortville est accessible en moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris via la ligne RER D. Le centre-ville d'Alfortville, ses commerces, son marché et ses services du quotidien sont également accessibles en moins de 10 minutes à pied.
Vous trouverez à proximité immédiate l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien : boulangeries, supérettes, commerces de proximité et services du centre-ville, offrant une véritable vie de quartier pratique et agréable.
Entre sa vue exceptionnelle sur la Seine, son exposition ouest, son potentiel d'aménagement et sa situation idéale à proximité des transports et des commerces, cet appartement représente une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
Pour organiser une visite et découvrir ce bien en exclusivité, contactez dès maintenant l'agence CERES IMMOBILIER.

Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1560.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cérès Immobilier : Samir MAZOUZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)