Idéalement situé au 36 quai Blanqui à Alfortville, à deux pas des bords de Seine, du centre-ville, des commerces et des écoles, ce duplex 4 pièces offre un cadre de vie privilégié, recherché par les familles.

RER D à 15 minutes à pied et bus à 5 minutes, pour un quotidien fluide.

Développant 82 m² Carrez, au sein d'une résidence de standing de 2006 aux charges maîtrisées, ce bien se distingue par une configuration rare sur le secteur.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée fonctionnelle dessert un espace de vie lumineux et chaleureux, comprenant :
un séjour spacieux, exposé ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée
une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée
Le tout s'ouvre sur une grande terrasse, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir, partager ou simplement profiter des beaux jours.
À l'étage :
Un espace nuit parfaitement séparé, pensé pour la vie de famille :
trois chambres confortables
dont une avec balcon privatif
une salle de bain
Vous profiterez également d'une vue dégagée, renforçant le confort et la sensation d'espace.

Deux places de stationnement complètent ce bien.
Chauffage électrique individuel.

Les + qui font la différence :
Bien rare sur le secteur (duplex avec extérieurs)
Grande terrasse + balcon
3 chambres à l'étage
Orientation ouest
Résidence récente et bien entretenue
Charges maîtrisées
Environnement familial recherché
Proximité immédiate Seine, centre-ville et transports
Le ravalement est voté et entièrement payé.

Les biens avec cette configuration, ces volumes et ces extérieurs sont très peu disponibles à Alfortville.Une opportunité idéale pour une famille recherchant espace, confort et emplacement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1250.00 et 1740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Prisca Benardeau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 569 712
RCP MA035A20ANPM/O2.
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