La situation
Nichée au coeur de la Normandie, Alençon est la préfecture du département de l'Orne. Avec ses 25 848 habitants, la commune est la troisième plus grande ville de la région après Cherbourg et Caen. Idéalement située, la ville est à 2 h de Paris. Les plages de la côte normande sont à 1h40 de route, comme la célèbre station balnéaire de Deauville.

Très dynamique, Alençon rassemble de nombreux commerces et services de proximité. Côté enseignement, elle dispose de 29 établissements scolaires et d'un pôle universitaire. La ville offre un cadre de vie idéal pour bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Le bien
Nous vous proposons cette belle maison de ville de 120 m², idéalement située au coeur d'Alençon. Les commodités sont accessibles à pied (hôpital, zone commerciale, lycée, gare…). Ce bien ancien (sans travaux à prévoir) est mitoyen d'un côté. Il comprend six pièces, réparties sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une très belle pièce de vie, à la fois spacieuse et lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond et une verrière donnant sur le jardin asiatique. Elle comprend un espace cuisine aménagée et équipée, une partie salle à manger, un bar et un salon avec un bain à remous.

Le premier étage dessert deux chambres de 13 m² et 15 m². La plus grande est dotée d'un dressing. La salle d'eau est équipée d'une double vasque et d'une grande cabine de douche. Le WC est indépendant. Le deuxième étage dessert un palier de 12 m² pouvant être aménagé en bureau et une chambre de 9 m².

Le jardin, sans vis-à-vis, de 90 m² dispose d'une terrasse en bois, d'une paillote aménagée en cuisine d'été avec bar, plancha, barbecue et rangement. Idéal pour profiter des beaux jours. Il est possible d'acquérir un terrain attenant constructible de 88 m² en supplément.

Cette maison est vendue avec un système de chauffage neuf (pompe à chaleur, chauffage au sol, ballon thermodynamique). Une cheminé e à foyer ouvert est également à disposition. Le bien peut être vendu entièrement meublé.

Le plus : la présence d'un garage de 32m2 et son grenier de 32m2 également.

C'est une très belle opportunité pour accéder à la propriété et bénéficier de toutes les commodités à proximité.

N'hésitez pas à nous contacter pour prévoir une visite.