Investissement Locatif en Résidence Sénior Gérée - Alençon / T3 + Terrasse

Rentabilité : 4.01%

Description du Bien :
Type de Bien : Appartement T3 de 59.67 m²
Équipements : Terrasse de 4.32 m², place de stationnement incluse
Localisation : Résidence DOMITYS « Les Jardins des Lys »
Orientation : Sud
Statut Actuel : LMNP, locataire en place
Détails Financiers :
Prix Honoraires Inclus : 150 420 €
Estimation des Frais de Notaire : 11 700 €
Conditions de Prise à Bail :
Type de Bail : Bail commercial de 11 ans
Loyer Annuel : 6 600 € HT
Franchise Locative : Oui, 0 mois
Estimation de la Taxe Foncière : 1 247 €
Informations Complémentaires :
Note DPE : D
Taux de Rendement Brut : 4.15%
Taux de Rendement Net : 4.01%


Résidence séniors « Les Jardins des Lys » - Alençon
Avec son emplacement privilégié sur les rives de la Sarthe, la résidence DOMITYS « Les Jardins des Lys » propose un cadre de vie serein et commode. Située à proximité de la forêt domaniale d'Écouves, cette résidence seniors combine tranquillité et accès facile aux commodités d'Alençon.

Caractéristiques de la Résidence :
Nombre d'Appartements et Maisons : 113 appartements et 14 maisons, du studio au 3 pièces
Équipements des Logements : Balcon, terrasse ou jardin privatif, cuisine équipée, salle de bain avec douche ultra-plate, parkings couverts
Espaces Communautaires : Plus de 780 m² d'espaces Club
Restauration : Restaurant de qualité, cuisine à base de produits frais, préparée par un chef
Services : Une équipe attentive proposant divers services en formule ou à la carte
Lieux de Vie : La résidence comprend un accueil spacieux, un espace beauté (coiffure, esthétique), une salle de sport, un bassin de nage, un bar, un salon multimédia, et un restaurant où des repas sont servis midi et soir. La restauration est réalisée sur place.
Cadre de Vie :
La résidence, proche du coeur de ville d'Alençon et accessible à pied ou par bus, est entourée de beaux jardins propices à la promenade. Le standing élevé et le confort sans reproche caractérisent cet ensemble. Les résidents bénéficient de nombreuses animations (ateliers créatifs, activités sportives, bien-être, chant, spectacles) et sorties extérieures.

Résumé des Atouts :
Emplacement privilégié au bord de la Sarthe et proche du centre-ville d'Alençon
Logements modernes et confortables, du studio au 3 pièces
Large gamme de services et d'activités, en formule ou à la carte
Restauration de qualité sur place
Sécurité et encadrement assurés par une équipe dévouée
Détails Complémentaires :
Cette résidence offre un excellent cadre de vie avec des prestations de qualité. L'architecture classique cache un intérieur moderne, offrant un très bon standing et un maximum de confort. Les lieux de vie sont nombreux et variés, avec une décoration soignée. Les appartements, disponibles en T1bis, T2 et T3, sont bien équipés et meublés.
Non médicalisée, la résidence accueille des personnes valides ou autonomes et est sécurisée 24/24H. Elle est adaptée aux personnes à mobilité réduite. Les résidents peuvent participer à des activités quotidiennes comme l'aquagym, le yoga, et des ateliers mémoire.

Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.