Investissez à Alençon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 133 500 €
- Loyer annuel : 8 020 €
- Rentabilité brute : 6 %
- Rentabilité nette * : 4.69 %

Le bien :
Un appartement de 47,17 m², comprenant : un séjour, une kitchenette équipée, une salle d'eau équipée, une chambre avec placard.
- Un parking référencé
- Une cave

La résidence :
Résidence Seniors - Domitys - Le Jardin des Lys - Alençon – située au 21 Avenue Jean Mantelet Alençon 61000
Gérée par Domitys, la résidence Le Jardin des Lys à Alençon (Orne) offre un cadre idyllique en bord de Sarthe, à 15 min des Alpes Mancelles. Proche centre-ville, jardin, boulodrome : un investissement sûr au coeur d'une cité historique renommée.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Domitys, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Domitys.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 230.00 et 340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.