ALBY-SUR-CHÉRAN – LE CLOS VERGAIN – MAISON 164 M² – PISCINE ET VUE DÉGAGÉE

Située dans le quartier prisé du Clos Vergain à Alby-sur-Chéran, cette superbe maison de 164 m² édifiée sur une parcelle de 911 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Parfaitement entretenue et modernisée, elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une très belle luminosité et d'un espace extérieur avec piscine chauffée profitant d'une vue dégagée sur les montagnes. Ses prestations énergétiques de qualité (pompe à chaleur, panneaux solaires) en font un bien rare sur le secteur.

POINTS FORTS
- Environnement calme avec vue dégagée sur les montagnes.
- Performances énergétiques optimales (DPE C, Pompe à chaleur, Panneaux solaires).
- Espace extérieur convivial avec terrasse et piscine chauffée (10x4m).
- Vaste pièce de vie lumineuse avec extension récente.
- Suite parentale de plain-pied.

La maison se compose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie avec poêle à bois et espace repas (agrandie par une extension moderne), une cuisine américaine aménagée et équipée, un grand cellier/buanderie, une suite parentale (avec salle d'eau), un WC indépendant et un garage attenant. Côté extérieur, vous profiterez d'un espace bar et d'une salle d'eau supplémentaire avec WC pour la piscine.
- À l'étage : un dégagement desservant une première chambre, deux belles pièces en enfilade (idéales pour chambre et bureau ou suite), ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC.
- Au sous-sol : un local technique dédié à la piscine.

Une véritable opportunité à saisir pour les amateurs de calme et de confort.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034