Appartement T3 lumineux de 83 m² avec jardin privatif – Albigny-sur-Saône Centre

Situé au coeur du village d'Albigny-sur-Saône, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cet appartement traversant de 83 m². Occupant le 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 appartements, ce bien offre une configuration rare alliant le confort d'un intérieur lumineux et les avantages d'un espace extérieur personnel.

Un véritable jardin privatif en rez-de-chaussée
Le grand point fort de ce bien est son jardin privatif d'environ 80 m² situé au pied de l'immeuble. Entièrement clos, calme et préservé des regards, cet espace verdoyant en rez-de-chaussée devient un lieu de vie à part entière dès les beaux jours pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou un coin potager, tout en profitant de la vie de village.

Un intérieur lumineux et fonctionnel
Espace de vie – Un séjour spacieux exposé plein Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cuisine – Une cuisine indépendante et entièrement équipée.
Côté nuit – Deux belles chambres confortables, dont une également exposée plein Sud.
Sanitaires – Une salle d'eau et un WC séparé.
Prestations techniques & annexes
Chauffage individuel.
Faibles charges grâce à une petite copropriété de 4 appartements.
Pratique : Une cave privative en rez-de-chaussée (idéale pour stocker le mobilier de jardin) et un local à vélos commun.
Un environnement idéal au quotidien
Le mode de vie 'tout à pied' est privilégié :
Commerces – Commerçants, services du centre-village et petit marché local le samedi matin à proximité immédiate.
Écoles – Écoles accessibles à pied, et ouverture du futur collège Marie Marvingt prévue pour septembre 2027.
Mobilité – Gare SNCF d'Albigny-Neuville à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.
Les biens combinant un espace extérieur privatif et un emplacement central restent très recherchés sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1472.00 et 1992.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 341 903 300 Lyon
RCP Allianz Actif Pro N° 61793878