Albigny-sur-Saône – Centre-Village. Un 3 pièces lumineux avec jardin privatif au pied de l'immeuble.

Situé au coeur du village, cet appartement de 83 m² occupe le 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 appartements. Calme, sans vis-à-vis et traversant, il combine le charme de la vie de village et le confort d'un jardin privatif.

SES ATOUTS :
LUMINEUX – Séjour spacieux exposé plein sud, lumineux toute la journée.
FONCTIONNEL – Cuisine équipée indépendante et 2 belles chambres.
EXTÉRIEUR – Jardin privatif d'environ 80 m², calme et sans vis-à-vis.
PRATIQUE – Local à vélo commun et cave privative au rez-de-chaussée

CHARGES MAÎTRISÉES – Petite copropriété de 4 lots seulement.

SON ENVIRONNEMENT :
COMMERCES & SERVICES – Commerçants et services du centre-village accessibles à pied.
VIE DE VILLAGE – Petit marché local le samedi matin.
MOBILITÉ – Gare accessible en moins de 10 minutes à pied.
SCOLAIRE – Écoles à proximité, et futur collège Marie Marvingt prévu pour 2027.

Les biens alliant jardin privatif et centre-village restent très recherchés sur Albigny-sur-Saône. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1472.00 et 1992.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 341 903 300 Lyon
RCP Allianz Actif Pro N° 61793878