Situé au coeur d'Albias, à deux pas des commerces et de la gare, cet immeuble rénové avec soin offre une belle opportunité d'investissement locatif.
L'ensemble comprend trois appartements indépendants :
RDC – 52 m² : ancien loyer 480 € HC, actuellement libre.
1er étage – 60 m² : loué 570 € + 50 € de charges depuis août 2025 (DPE C).
2e étage – 66 m² : loué 500 € + 50 € de charges (DPE D), valeur locative réelle 570 € HC.
Chaque logement dispose d'une cuisine équipée, d'une salle de bain refaite, de menuiseries PVC double vitrage, et d'un interphone individuel.
La toiture a été refaite en 2015 avec isolation, l'électricité mise aux normes, et toutes les peintures refaites en 2017.
Les deux appartements du 1er et du 2e étage sont quasi identiques, lumineux et en très bon état général.
Le RDC bénéficie quant à lui d'un accès à une petite cour intérieure, un vrai plus pour une future relocation.
? Rentabilité et potentiel
Loyers actuels : 1 070 € HC / mois
Loyers potentiels (après relocation complète) : 1 620 € HC / mois
Rentabilité brute possible : près de 10 %
?? On aime
La toiture neuve et isolée
Les menuiseries récentes PVC double vitrage
Les appartements rénovés et déjà loués
Le potentiel de rentabilité élevé
L'emplacement central d'Albias, pratique et recherché
? Prix : 199 000 € FAI
? Honoraires charge vendeur


? Aurélie Claverie : 06.71.37.47.52
?? aurelie.c@ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : entre 414.00 et 772.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)