Située dans le quartier recherché de la Madeleine, cette charmante maison de ville allie caractère et confort moderne.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par de belles ouvertures cintrées, notamment au niveau de la porte d'entrée, qui confèrent à l'ensemble beaucoup de charme et d'authenticité.

Cet espace comprend un séjour convivial avec une cuisine moderne aménagée ouverte sur un espace salle à manger.
Une spacieuse salle d'eau comprenant une douche, un toilette ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.

L'escalier mène à l'étage où un palier distribue une chambre principale, une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'enfant, de bureau ou de dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette.
Les chambres bénéficient d'un chaleureux parquet en bois.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.

Les prestations sont complétées par un garage et une cave, offrant de précieux espaces de rangement.

Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets battants en bois, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible et raccordement au tout-à-l'égout.

Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479