À seulement 1,2 km à pied de la Cathédrale d'Albi : un terrain d'environ 2.000 m² avec double accès, une grande maison de 155 m² habitables, un sous-sol semi-enterré d'environ 190 m² et une piscine.
Construite en retrait de l'avenue en 1972, la maison bénéficie d'une construction de qualité : structure en béton banché, planchers hourdis, charpente béton, menuiseries aluminium, baie à galandage.
Mais soyons transparents, TOUT EST À RENOVER : Isolation, chauffage, assainissement, électricité, menuiseries, zinguerie, réfection des cloisons intérieures, sols, cuisine, salles d'eau...
Le projet est ambitieux, et le prix en tient compte. Affichée au prix de 1.471 €/m² habitable, cette propriété se positionne parmi les offres les plus basses du secteur pour ce type d'emplacement.
A noter également que le terrain situé en zone UM4 du PLUi, offre plusieurs perspectives, sous réserve des autorisations administratives : détachement d'une parcelle d'environ 700 m² pour la construction d'une maison individuelle avec accès dédié (certificat d'urbanisme positif disponible) et/ou réalisation d'un projet professionnel ou commercial en bordure de l'avenue.
Cette propriété s'adresse à ceux qui savent regarder au-delà des travaux. À ceux qui privilégient l'emplacement, l'espace et le potentiel. À ceux qui veulent créer une maison à leur image.
Annick ARMAND, votre conseiller immobilier Bat'Immo France sur place - RSAC Albi 493 728 281 (EI) - Tél direct : 06 85 54 56 51.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2337.00 et 3162.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BAT'IMMO FRANCE : Annick ARMAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Albi 493 728 281
RCP Allianz 59 661 778.
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