Située dans le secteur prisé de l'ancienne Piscine, cette maison de plain-pied construite en 1984 développe environ 75 m² habitables et séduira par son environnement agréable ainsi que sa fonctionnalité au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une lumineuse pièce de vie ouverte sur l'extérieur, offrant un espace convivial et chaleureux. La maison dispose également de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, un jeune couple ou un projet de résidence principale confortable et facile à vivre.

Côté confort, le bien bénéficie d'équipements entretenus et de prestations appréciables : chaudière à condensation au gaz de ville installée en 2021, menuiseries en PVC double vitrage, ainsi qu'une baie vitrée en aluminium dans le séjour apportant une belle luminosité naturelle.
La toiture a fait l'objet d'un entretien régulier avec un nettoyage complet et une réfection du faîtage en 2017.

Édifiée sur une parcelle de 543 m², la maison profite d'extérieurs agréables et intimistes. À l'avant, une terrasse équipée d'un store motorisé permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis qu'à l'arrière, une terrasse couverte s'ouvre sur le jardin, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards.
Un garage de 19 m², mitoyen à la maison mais sans communication directe avec celle-ci, vient compléter l'ensemble.

Taxe foncière : 1 320 €.

Une maison soignée et fonctionnelle, offrant un cadre de vie paisible et confortable dans un quartier recherché, à proximité des commodités et des accès rapides vers le centre-ville.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1340.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479