Idéalement située, cette maison de ville typique albigeoise, construite en 1920 et rénovée en 2020, séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond.

Dès l'entrée, vous découvrirez un wc indépendant, un salon chaleureux avec cheminée, puis une salle à manger qui se prolonge par une véranda lumineuse, donnant sur un patio, un préau couvert avec barbecue et un jardin arboré, équipé d'un système d'arrosage automatique, véritables espaces de détente en coeur de ville.

Le rez-de-chaussée comprend également, une cuisine indépendante, une chaufferie, une grande pièce polyvalente (salle de jeux, espace loisirs ou bureau) et un local pouvant servir de cuisine d'été.

À l'étage, l'espace nuit offre trois suites confortables :
une chambre avec salle d'eau,
une chambre avec salle de bain et wc,
une chambre avec salle d'eau, wc et un dressing communiquant.
Vous disposerez également d'un superbe toit-terrasse de 33 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Au dernier étage, les combles sont répartis en deux parties, dont l'une est en cours d'aménagement pour accueillir une grande chambre avec salle d'eau et wc, offrant un beau potentiel supplémentaire.

Enfin, la maison bénéficie d'un sous-sol complet, comprenant deux caves et une buanderie chauffée.

Prestations techniques :
Menuiseries en aluminium et PVC double vitrage / Volets roulants électriques
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul
Arrosage automatique du jardin
Une propriété rare, alliant le charme de l'ancien, des prestations modernes et de beaux espaces extérieurs, idéale pour une vie de famille confortable au coeur d'Albi.

Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4751.00 € et 6428.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Conseillère en immobilier - Jenni RAYNAUD
Carte T 81012025000000007
RCP Galian - 127100479